工作内容

      智能楼宇管理人员的工作主要是从事建筑智能化系统的管理及设备的管理、运行和维护等。

      职位技能

      智能楼宇管理人员应具备一定的建筑工程、自动化工程或通信网络工程、信息网络工程知识，基本的智能建筑设备、通信系统和管理系统知识；良好的团队协作能力、动手操作能力、工程项目管理能力、学习能力，较强的责任心，发现、分析和解决问题的能力。

      职位背景

      楼宇即楼房、大厦。拿办公楼来说，它的物业形态可分为传统办公楼、早期现代办公楼、后期现代办公楼、智能化办公楼。

      传统办公楼自然采光，自然通风，属于底层或多层砖混结构，有着较小的开间和进深尺寸。它向高处发展以后，产生了钢筋混凝土的框架结构，但使用空间仍按照传统模式规划。它的优点是私密性强，环境中的冷暖明暗等可自行调控。早期现代办公楼空间大，追求实效，但环境不够人性化。后期现代办公楼的环境优雅、富有人情味，带有绿化的内庭院或中庭。例如，上海的虹桥商务大厦。其中的景观办公室，大空间中布局灵活，有适当的休息空间，用机动的隔断和绿化物来保证私密性，地板、天棚均有吸音处理。

      20世纪70—80年代，随着信息时代的到来，世界上出现了首批智能建筑，大多为办公楼。90年代初，我国也建成了以上海金茂大厦为代表的一批智能建筑。如今，智能建筑已成为21世纪办公楼建设的趋势之一。5A概念是衡量办公楼品质的全新标准。那些顶级国际写字楼都是由经验丰富、实力雄厚的开发商建造，由品牌物业公司管理，位于交通便利的核心商务区，建筑质量一流，建筑面积在5万平米以上，使用率达到70%，平面布局灵活，空间开阔，外装修高档，电梯系统优质。名牌中央空调、楼宇自控、安全报警、综合布线为必备设备。配套商务、生活设施齐全，包括会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅，专用地上、地下停车场，停车位充足，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭店，宾馆，午间休闲娱乐设施，甚至有公园、健身房和图书馆。

      楼宇智能化是现代工业高科技的结晶，是未来信息高速公路的主节点。美国智能楼宇超过万幢，日本新建的大楼几乎都是智能大厦。在国际上，智能楼宇已经向着“智能大厦群”、“智能街区”、“智能化城市”发展。

      现状、前景

      物业管理在我国内地本是一个只有20多年历史的新兴行业。智能楼宇管理是这个行业里科技含量最高的一部分。楼宇智能化涉及专业多、配套产品和技术繁杂，且产品更新换代迅速，对从业人员要求较高。由于楼宇智能化在我国出现时间较短，专业人才稀缺已经成为突出问题，北京智能楼宇管理师人才缺口至少达10多万。

      2008年奥运会前夕，北京市有200多座智能大厦和智能化小区投入运营。传统的电工等人员已不能满足智能楼宇的维护需要。现在迫切需要培养一支庞大的智能楼宇管理技术人才队伍投身这一朝阳行业。建筑工程、自动化（自动控制）工程、通信工程或网络信息工程等专业的大学生可以考虑加盟。

      职位认证（从业资格）

      本职业共设三个等级，分别为：智能楼宇管理员（国家职业资格四级）、助理智能楼宇管理师（国家职业资格三级）、智能楼宇管理师（国家职业资格二级）。

      智能楼宇管理员报名要求（具备以下条件之一者）：

      （1）连续从事本职业工作1年以上；
      （2）具有中等职业学校本专业（职业）或相关专业毕业证书；
      （3）经本职业智能楼宇管理员正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书。

      助理智能楼宇管理师报名要求（具备以下条件之一者）：

      （1）连续从事本职业工作6年以上；
      （2）具有以高级技能为培养目标的技工学校、技师学院和职业技术学院本专业或相关专业毕业证书；
      （3）取得本职业智能楼宇管理员职业资格证书后，连续从事本职业工作4年以上；
      （4）取得本职业智能楼宇管理员职业资格证书后，连续从事本职业工作3年以上。经本职业助理智能楼宇管理师正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书；
      （5）具有本专业或相关专业大学专科及以上学历证书；
      （6）具有其他专业大学专科及以上学历证书，连续从事本职业工作1年以上；
      （7）具有其他专业大学专科及以上学历证书，经本职业助理智能楼宇管理师正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书。

      智能楼宇管理师报名要求（具备以下条件之一者）：

      （1）连续从事本职业工作13年以上；
      （2）取得本职业助理智能楼宇管理师职业资格证书后，连续从事本职业工作5年以上；
      （3）取得本职业助理智能楼宇管理师职业资格证书后，连续从事本职业工作4年以上，经本职业智能楼宇管理师正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书；
      （4）取得本专业或相关专业大学本科学历证书后，连续从事本职业工作5年以上；
      （5）具有本专业或相关专业大学本科学历证书，取得本职业助理智能楼宇管理师职业资格证书后，连续从事本职业工作4年以上；
      （6）具有本专业或相关专业大学本科学历，取得本职业助理智能楼宇管理师职业资格证书后，连续从事本职业工作3年以上，经本职业智能楼宇管理师正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书；
      （7）取得硕士研究生及以上学历证书后，连续从事本职业工作2年以上。

      职业生涯

      智能楼宇管理师是体现未来城市发展特征的先导型职业人才，主要在管理职能楼宇的物业企业从事技术工作，走职业资格序列。优秀者兼及技术培训。有管理才能者可向物业企业管理层发展。

      在上海、北京等大中型城市，楼宇智能化系统已相当普及，对专业人才的需求正逐年激增。据了解，目前国内这一领域从业人员已达70万人，但技术人才却严重匮乏。参加专业认证培训将有助于提升就业竞争力。