房地产企业行业求职经历和感受
新年伊始,一切都代表新的希望,我也准备结束我长达6个月的求职生涯(包括寻找实习),
有专业的原因,也有个人兴趣的因素,我几乎所有投递简历的企业都是房地产,所以,我
的求职生涯就是房地产求职生涯。随着近两年来房地产业大热,房地产也成了中大毕业生
的大热行业,而07-08年也出现房地产企业招聘的井喷效应,招聘企业之多、职位之广泛
、类型之丰富、招聘人数之多均创下历史纪录。我一路走来,从对房地产行业的一无所知
到今天的略知一二,我觉得应该要写点东西记录下来,也当作我送给中大地院师弟师妹们
的一份新年礼物,也同样告诉没有找到工作或者还没卖身的同学一点小小的提示:
我对企业的评价分四个指标,分别是企业综合实力、薪酬待遇、个人发展前景和工作舒适
度,满分为10分。总结2007年下半年的招聘情况,房地产行业的薪酬待遇可以用“失望”
两字来形容,与金融、快消、IT等等的行业相比,其入职薪酬待遇可谓相差甚远,平均工
资(税后到手)一般在2500-3500之间。但考虑到房地产行业的高速发展以及这个行业特
点,其发展前景还是让人相当的看好。一个在世联工作的师兄曾经说过,在房地产行业,
如果你的工资不能两、三年翻一翻,那么你就是失败的。入职后两三年买车买房的大有人
在,所以,总体说来,房地产行业对于毕业生来说仍然具有一定的竞争力。
下面我以来招聘的顺序介绍下列企业:
房地产开发商&投资商:
利海
面经:笔试考的是行测题,50分钟做70题,题量恐怖。只有两次面试,一面二面全部是单
面,一面是hr结构性面试,二面专业面试。
综述:利海作为来广州地区招聘的第一个企业,曾经的军企,现在的外企,承诺08年上市
等等,可谓让人寄予厚望,只可惜利海后期相当的令人失望,了解之后发现存在了背后财
团不明,项目地区单一,业务范围单一,土地储备缺少等等的原因,最重要的一点是,薪
酬待遇属于较低水平,个人发展前景同样不容乐观。
总评:综合实力:4 薪酬待遇:3 发展前景:3 工作舒适度:6
富力
面经:富力不需要笔试,只有三面,一面是十人一组的小组讨论,二面和final都是单面。
综述:广东房地产界的领军型的企业,其规模之大,实力之雄厚,项目之多在广州都属顶
尖,珠江新城40%的占有率、每年100亿的商业地产出租收入、连续两年超过100%的发展
,无怪富力以房地产全国第一的身份自居。实际上,富力的项目主要集中在广东,尤其是
广州,而它在招聘流程的表现实在是不好。而据我了解,富力虽然企业规模很大,但机构
臃肿,结构混乱,工作人员相当的多,但是工作效率低下,企业内部还发生任人唯亲的现
象,对个人来说,实不属一个能锻炼人的企业。
总评:综合实力:9 薪酬待遇:8 发展前景:5 工作舒适度:4
保利
面经:分笔试和两轮面试,无特别注意之处。
综述:保利的实力虽排全国第五,但有国家官方的背景支持,其真正实力可谓相当的恐怖
,考虑到未来中国土地出让的限制,也许保利会得到最好的照顾,无论从现今实力还是未
来的前景来看,保利的综合实力在中国都属顶尖。其薪酬待遇也领先于其他同行,个人发
展前景也相当的看好,国企内部的工作的压力也不算太大,如果不是保利的薪酬比预想中
的稍低,他很有可能夺得07-08年度房地产界最佳offer。
总评:综合实力:10 薪酬待遇:8 发展前景:8 工作舒适度:7
时代
面经:同样是笔试和两轮面试,笔试的题目是开放性的逻辑题,面试均为单面。
综述:时代地产以“房地产的艺术家”自居,注重建筑的风格,确实有他的特色所在,规
模不算很大,但专注一个领域,一群执着而专业的人,其发展和薪酬都算中规中矩,应该
是一个不错的选择。
总评:综合实力:6 薪酬待遇:7 发展前景:8 工作舒适度:8
龙湖
面经:龙湖只有三轮面试,一面hr面试,二面用人部门面试,三面总经理面试
综述:龙湖可谓中国西南地区的地产老大,全国布局之后,野心不小,也具备了一定的实
力,其注重楼盘小区人文建设,人文关怀的作风,在业界可谓相当的受尊敬,8-12W的年
薪在去年的房地产界来说,单项最高分非他莫属,主要问题在于企业的制度尚未完善,广
东的毕业生必须在外地工作,工作比较辛苦等等。不过,总体说来,龙湖都是一份相当不
错的offer。
总评:综合实力:8 薪酬待遇:10 发展前景:8 工作舒适度:6
瑞安建业
面经:笔试和两轮面试。笔试是全英的行测题,一面是hr结构性面试,分普通话、粤语和
英语三部分,任何一个不优秀者都会被BS,二面是经理面试。
综述:香港瑞安集团旗下的房地产企业,瑞安建业除了做房地产的开发外还涉及国内的房
地产上游领域如水泥,建材等等,企业多元化,为香港注重产品质量的代表性企业,6000
的月薪在行内也算是非常高的水平。但问题是瑞安建业的MT需要做三年,而且还要全国各
地历练和轮岗,可谓相当的辛苦,而且三年里还有被淘汰的压力。而三年不变的工资也失
去了顶尖的地位,瑞安建业可谓专为非常有野心的人所设。如果可以承受奔波和压力,瑞
安建业可以说是一份顶级得offer。
总评:综合实力:8 薪酬待遇:9 发展前景:9 工作舒适度:2
正荣
面经:分两轮面试,都是单面。
综述:想起正荣在小礼堂的宣讲会,来人之少惨不忍睹,正荣自称国内房地产企业30强,
实际上,他也具备了这样的实力,在江西这样的先天发育不良的地区能做到如此的规模实
属不易,而月薪4000的工资在江西和福建应该说是相当高的水平了。只可惜大部分人都不
能接受在江西和福建这些地方工作和居住。
总评:综合实力:6 薪酬待遇:8 发展前景:6 工作舒适度:5
太古
面经:分笔试和三轮面试
综述:全球500强企业,香港房地产界的领军人物,其企业的管理模式和资本运营水平当属
全中华第一,只可惜太古的业务广泛,不是全部精力专注于房地产,在国内的投资项目也
不算多,影响了个人发展的前景,否则也有机会问鼎07-08房地产offer界。
总评:综合实力:10 薪酬待遇:7 发展前景:7 工作舒适度:7
瑞安房地产
面经:瑞安房地产分笔试、一面、网上测评、二面、总部面试,可谓复杂异常。
综述:瑞安建业的兄弟企业,是香港瑞安集团在内地设的旗舰型企业,总部设在上海,实
力雄厚,业务广泛,全国只招10人以下的MT也让人觉得对人才的相当重视,10W年薪更加是
房地产薪酬最顶级的企业,一年的MT培训期同样让人容易接受。(据我了解应该也是三年)综合各种情况,瑞安房地产非常意外的打败了其他所有的房地产企业,成为了08届房地产行业的最佳offer。
总评:综合实力:8 薪酬待遇:10 发展前景:10 工作舒适度:8
招商地产
面经:笔试和两轮面试,笔试考行测题。
综述:招商地产是招商银行的兄弟企业,属于国内排名前十的房地产企业,单看它在深圳
蛇口的业务就知道招商地产丰厚的利润,而且企业发展了多年,制度成熟,注重效率,可
谓实至名归。只可惜薪酬待遇只能算中等偏上水平,个人发展情景尚不明朗。
总评:综合实力:9 薪酬待遇:7 发展前景:6 工作舒适度:6
新鸿基
面经:笔试和两轮面试,笔试全英试题。
综述:香港5个房地产集团之一,老字号,属于注重产品质量的代表性企业,制度和管理都
比内地企业完善,可惜进入国内市场较晚,现在大力拓展国内市场,与合景泰富合作与富
力共同瓜分广州未来的地产重头戏-猎德项目,可谓野心勃勃,其竞争力不容小视。
总评:综合实力:9 薪酬待遇:8 发展前景:7 工作舒适度:7
万科
面经;笔试和三轮面试,笔试题量超级恐怖,一面hr面试二面用人部门面试,三面offer面
。
综述:万科,人所公认的国内房地产NO。1的企业,是属于国内超一流企业,企业制度和文
化都高度成熟,无论是实力、营销、品牌均属国内最顶尖的水平,地位超然。虽然业界人
士认为万科的文化和风格相当的特殊,企业内部的气纷有点压抑,但这些小的方面不能掩
盖万科的光芒,但万科的工作强度和工作压力也是同行中最大的。
总评:综合实力:10 薪酬待遇:9 发展前景:9 工作舒适度:2
凯德置地
面经:分笔试和三轮面试,笔试包括行测、英文和开放型题目三方面,是海笔;一面是hr
面试,二面是群殴,包括案例分析和玩游戏,三面经理面试。
综述:作为新加坡嘉德集团在华的公司,资金实力雄厚,拥有国内企业所无法比拟的企业
制度和文化,资金运营和融资水平相当的高,可谓野心勃勃。但考虑到外资在中国投资拿
地的限制,凯德置地的前景并不明朗,工资水平也出于偏低的位置。(据说今年会计SS有拿到是十万左右)
总评:综合实力:8 薪酬待遇:5 发展前景:6 工作舒适度:7
中海地产
面经;一面是presentation,每人5分钟。二面是现场测评,三面hr面试,接着是参加海之
子训练营,最后还有总经理面试。
综述:中海是国内历史最长的房地产企业,有中央的背景,从做国家建筑出身,多年来一
直屹立不倒,是国内另一个意义上的龙头老大,只是一贯注重实事,品牌没万科响亮,其
真正实力与万科当属伯仲之间。因为中海注重产品的研发,个人发展前景也相当的乐观,
工作强度属中等,可惜薪酬不算太高。但总体来说也算是房地产界的一份顶级offer。
总评:综合实力:10 薪酬待遇:7 发展前景:9 工作舒适度:7
鸿荣源
面经:宣讲会现场30秒面试筛选简历,笔试考行测、一面是小组讨论,二面是hr面试,三
面是深圳总部总裁面试(公司包食宿,看励志电影《当幸福来敲门》,拿到offer之后还有一
系列的活动,其实是一个很好的旅程,^_^)。
综述:在深圳这个房地产高度发达的地区连续刷新最高房价的记录,资金相当的雄厚,为
了校园招聘付出的金额也相当的大。只可惜鸿荣源只是“地头蛇”,偏安深圳宝安一隅,
制度、文化各方面都还没完善,还有不少家族企业的影子。可取的是她的房地产开发建设
全部自己完成,也开始了全国布局战略,准备涉足酒店、商业地产等等的行业,也计划08
年上市。企业钱多,是鸿荣源的亮点,未来的发展也比较乐观。
总评:综合实力:6 薪酬待遇:6 发展前景:8 工作舒适度:9
金地
面经:笔试、一面是小组讨论,二面是hr面试,终面是经理面试,经理对谁有兴趣就对其
提出问题,没兴趣的变相BS。
综述:金地虽然在国内不是前十,但是同行提起金地都相当的尊敬,她的作风内敛,严谨
之余富有战略眼光,产品一流,管理制度完善,不是前十是他的风格问题,实力其实远在
他的名气之上,再加上对人才的重视以及较高的薪酬,又是一份顶级的offer。
总评:综合实力:9 薪酬待遇:9 发展前景:8 工作舒适度:7
卓越地产
面经:笔试分两部分,行测和专业笔试,题目相当的有难度,一面是小组讨论+hr提问,
二面和终面都是单面。
综述:卓越的业务主要在深圳,近期的5栋商业地产写字楼是他的卖点,但也算是地头蛇,
工资水平也算较高水平,这份offer中规中矩。
总评:综合实力:7 薪酬待遇:8 发展前景:7 工作舒适度:6
益田
面经:一面是小组讨论,一般一组只pass一人;之后是笔试,包括行测和专业测试,写一
篇关于房地产的申论,二面是hr面试,终面是经理面试。
综述:益田在深圳有多年的历史,最近又有益田假日广场的大型项目,拥有一定的实力,
但怎么说也只是地头蛇,而且对人才不是非常的重视,薪酬也只算中等。
总评:综合实力:6 薪酬待遇:6 发展前景:5 工作舒适度:4
中航地产
面经:笔试是行测+心理测试,一面是群殴,二面hr面试。三面总经理面试。
综述:中航集团在深圳的实力可以说相当的雄厚,中航地产包括南光集团和中航城,单看
深圳华强北大包大揽CBD的一片区域,中航地产的实力就可以获得8的评价。
总评:综合实力:8 薪酬待遇:7 发展前景:7 工作舒适度:6
中粮地产
面经:笔试、一面是小组讨论,二面hr面试,三面用人部门面试。
综述:中粮集团的地位大家都清楚,作为中粮集团的4个产业之一的中粮地产近年来也大有
作为,但是毕竟不是做房地产的专门企业,中粮房地产的个人发展前景让人不放心。
总评:综合实力:7 薪酬待遇:7 发展前景:5 工作舒适度:5
方圆
面经:500强和招聘会都有设点,面试有的需要英文,但一般问专业知识,二面也是单面。
综述:在最新的广东省房地产企业排名里面,方圆名列第九,这个排名绝非浪得虚名,公
园一号之后,方圆逐渐出现在大家的实现中,而事实上,房地产的现今虽然规模不算大,
但是其发展前景可以说相当的乐观,一个做中介出身,在一级代理市场受挫的企业转战开
发有此成绩实属不易。应该说这是一份具有很好发展潜力的offer。
总评:综合实力:6 薪酬待遇:6 发展前景:8 工作舒适度:7
雅居乐
面经:笔试和两轮面试,只要过了简历关,基本上不刷人
综述:雅居乐是一间拥有雄厚实力的企业,与碧桂园相同的产品模式,管理水平也高。令
人遗憾的是,企业实力是一回事,招聘又是另外一回事。3月开始在中山封闭培训,转正后
月薪2000住集体宿舍在楼盘附近工作真令人怀疑是不是在招民工。至此,08届的最差offe
r终于出炉,花落雅居乐(当然会有更差待遇的,但与企业的名气和实力相比,最差offer授
予雅居乐可以说实至名归)
总评:综合实力:8 薪酬待遇:2 发展前景:2 工作舒适度:2
恒大
面经:宣讲会现场面试,外加三轮面试。
综述:论名气,恒大是国内前十,论名声,恒大一定是倒数第一。性骚扰、以貌取人、言
而无信,克扣工资等等,不管是不是谣传,空穴来凤定必有因,再加上此企业从策划到工
程全部外包,企业其实只有一个业务拓展的空壳(陪酒部和三陪部来招聘拉^_^),尽管开出
的薪酬相当的诱人,但也得到了个人发展前景的单项最低。这样的企业,令人心寒。
总评:综合实力:8 薪酬待遇:8 发展前景:1 工作舒适度:1
美林基业
面经:宣讲会现场短面试,笔试是网上测评,一面是小组讨论+hr发问,二面经理面试。
综述:尽管美林基业有外企的资金作支持,尽管有不少的项目,但是,论名气论实力,美
林在国内都只属二流,再加上薪酬不高和外派,这份offer成色不高。
总评:综合实力:6 薪酬待遇:6 发展前景:5 工作舒适度:4
花样年集团
面经:笔试-小组讨论-hr面试,经理面试
综述:又是深圳的一家知名公司,规模不算大,同样算二流,工资水平不高,前景也一般
,属于非常一般的offer。
总评:综合实力:5 薪酬待遇:5 发展前景:3 工作舒适度:4
合景泰富
面经:笔试是海笔,凡在网上和现场投递简历的都有笔试机会(前程无忧难得拿到了一个大
客户啊,让大家都有机会笔一笔,^_^),笔试的题量相当大,包括中英文题目。一面是小
组讨论安案例分析,二面是专业面试,终面是经理面试。
综述:香港企业的合景作风一直都相当的内敛,但在业内拥有很好的名声,他的产品无一
不是精品之中的精品,注重产品质量是他一贯的作风,在国内成立其实已有10几年,07年
5月上市,短短几个月之内股价上升乐100%,现今市价与富力、雅居乐相当,全国布局,
是一间拥有强大实力而低调的企业,与新鸿基合作、和富力瓜分广州猎德项目也看出其野
心。未来发展前景相当的令人看好,尽管工作压力不小,但在国际金融广场IFP这一可能是
广州最顶级的写字楼工作也是一种享受。合景泰富属于一份不错的offer。
总评:综合实力:8 薪酬待遇:7 发展前景:8 工作舒适度:8
碧桂园:
面经:一面是小组讨论,二面终面全是单面
综述:碧桂园的名气大家有目共睹,诞生国内首富的企业也让人寄予厚望,但是碧桂园今
年全国加上社会招聘1500个offer也属今年之最,让人觉得有不被重视的感觉。再加上碧桂
园的文化和制度,企业内部的条条框框定的非常的死,没有丝毫让人发挥想法的余地,与
富力、恒大并称三大不锻炼人的企业,2500包吃住的工资也与大家的期望相去甚远。
总评:综合实力:9 薪酬待遇:6 发展前景:4 工作舒适度:3
合生创展
面经:一面完事,长达2个小时的面试,包括总经理和部门经理在内的7个人一字排开,给
个咪你在台上讲和回答问题,一次相当折磨人的面试。
综述:合生在国内的名气仅次于万科和中海,加上合生的香港企业背景,也同样给人寄予
了厚望,然而,当offer出来的那一刻,非管理培训生,工地工作,月薪2000,其失望程度
可谓无与伦比。至此,获得了年度最让人失望大奖的合生实至名归。
总评:综合实力:9 薪酬待遇:1 发展前景:3 工作舒适度:2
新世界
面经:一面是一个hr面4个人,每人抽取一个题目作自我介绍然后hr轮流发问,二面也就是
终面是经理面试。
综述:新世界作为香港的4个财团之一,其实力与和记黄埔、新鸿基、合生相当,作为最早
进驻国内的企业,新世界无论在制度还是文化都相当的成熟,他的项目每年都保持着国内
最大的开发量之一,土地储备也仅次于碧桂园排名全国第二,考虑到碧桂园土地的地域,
新世界的地位不言而喻,只可惜,如此让人寄予厚望的企业,其薪酬只有月薪2000包吃住
,尽管承诺住高级公寓,但总让人不可接受,只有他的MT计划尚算吸引,每年工资上涨1K
的幅度让人有所期望。
总评:综合实力:9 薪酬待遇:3 发展前景:7 工作舒适度:7
顾问行&咨询公司
第一太平戴维斯(FPD)
面经:一面是部门经理面试,6人一组,与经理进行轻松的交谈,二面是总经理面试。
综述:戴维斯论名气和实力位居全球5大顾问行之首,业务遍布全球,一直引领房地产咨询
行业的标准,在国内虽然项目不算太多,但个个是超大型项目,若能进入戴维斯,就相当
于房地产界的“四大”,前景无庸置疑。
总评:综合实力:10 薪酬待遇:7 发展前景:10 工作舒适度:4
戴德梁行(DTZ)
面经:一面是presentation,二面和三面都是单面。
综述:戴德梁行同是全球5大行之一,业务主要在欧洲和东南亚,虽然在5大行中的地位不
算突出,但属华人企业,在中国有10多年的历史,全国各地都设有分行,业务量相当的大
,品质卓越,是中国各地区的第一房地产顾问行,毫无疑问,戴德梁行获得了所有房地产
行业(包括开发商)个人发展前景的单项最佳。
总评;综合实力:10 薪酬待遇:6 发展前景:10 工作舒适度:8
仲量联行(JLL)
面经:三轮面试全是单面
综述:仲量同为全球5大行之一,全球第一家房地产顾问公司,其实力同样无庸置疑,与其
他两大在华顾问行相比,业务稍显单薄,但无阻仲量成为一份房地产界的顶级offer。
总评:综合实力:10 薪酬待遇:7 发展前景:9 工作舒适度:6
世邦魏理仕(CBRE,内地称世邦)
面经:两轮的专业面试
综述:同全球5大行之一。世邦是最早进入国内市场的国际房地产顾问行,20年的历史,世
邦只做精品不求多,作风相当的低调和严谨。作为全球的顶级顾问行,世邦当然也是一份
顶级的offer,只是世邦的工作强度在业界也是出了名的。
总评:综合实力:10 薪酬待遇:9 发展前景:10 工作舒适度:2
世联地产
面经:笔试包括行测和心理测试两部分,一面是小组讨论,二面是专业面试。
综述:世联地产作为内地房地产的第一顾问行,其地位虽然与全球5大行有点差距,但在中
国可以凭“量”取胜,其业务之多,也许是5大行在华的业务之总和,这个是世联的优势,
也有人说是世联的劣势,业务多,显得不专,也不精,无论如何,世联国内第一的地位无
可撼动,本来也算是一份不错的offer,只可惜全国1000多个offer,广东地区200个的数字
,仅次于碧桂园,让人觉得有不被重视的感觉。世联此举实在不明智,高端人才大量流失
的情况将不可避免。
总评:综合实力:8 薪酬待遇:6 发展前景:5 工作舒适度:7
一级代理
合富辉煌
面经:来地院专门招聘,一面是3人一组的自我介绍,二面是hr结构面试。
综述:合富辉煌是香港的上市公司,业务主要在广东尤其在广州,虽然合富的业务范围很
广泛,包括大量的二级市场和顾问业务,但其主要业务依然是一手房的销售代理,无论怎
么发展都难以登上一流企业的行列,但其在广州60%的市场份额,在百花齐放的房地产界
,合富辉煌在广州这一地区创造了绝无仅有的市场垄断地位,名气不小。
总评:综合实力:6 薪酬待遇:6 发展前景:5 工作舒适度:7
中地行
面经:两轮单面
综述:在广州的房地产一级市场,合富占领了60%的市场份额,唯一能与之抗衡的是中地
行,中地行也是专门从事一手房销售代理的企业,但是无论从企业规模还是未来的发展,
中地行都不容乐观。
总评:综合实力:5 薪酬待遇:4 发展前景:3 工作舒适度:未知
中原地产
面经:一次专业面试
综述:在合富辉煌和中地行的垄断下,中原的一级代理市场份额只有可怜的5%,二级市场
在激烈的竞争之下同样难有作为,但考虑到中原的历史积累,重振雄风未必不可能。
总评:综合实力:4 薪酬待遇:3 发展前景:4 工作舒适度:未知
金地置业
面经:招聘会现场一面,笔试考行测题和心理测试,二面是presentation,现场抽取题目
现场讲;三面是小组讨论,两个小时的房地产营销案例分析,终面是总经理面试。
综述:前面三个都是广州的一级市场代理,深圳的只列举金地置业一个,实际上深圳的一
级市场呈现百花争鸣的现状。金地置业作为金地集团的子公司,负责金地在深圳的营销策
划,也负担其他企业楼盘的销售策划,实力一般,但有提成。
总评:综合实力:5 薪酬待遇:5 发展前景;5 工作舒适度:5
二级代理
满堂红
面经:一面是hr面试,二面包括笔试和专业面试
综述:二级代理是房地产界的一大领域,但其利润在整个房地产开发流程里面所占甚微,
我只列举满堂红和世联行两个企业,是因为这两个企业是这个领域的代表着。其中满堂红
在华南地区第一的地位是确定的。
总评:综合实力:5 薪酬待遇:6 发展前景:5 工作舒适度:2
世联行
面经:一面是海面,自我介绍;二面是专业面试
综述:世联地产的兄弟企业,专注于二级和三级市场,校园招聘的所有职位基本上虚假,
基本上只招 置业顾问
总评:综合实力:4 薪酬待遇:4 发展前景:2 工作舒适度:2
还有一些很有实力的企业,要么没有来这边招聘,如首创、陆家嘴;要么没有任何面试的
机会,如珠投、粤海、华侨城、沿海;还有一大堆具有特色的中小企业、如尊地、星彦、
德思勤,瑞丰、新城市等等,在这里不一一列举。
上面的所有面经,一部分来自我个人的亲身经历,其他的由周围的同学交流得知,由于存
在主观&职位、地域差别等原因,面试方式和薪酬待遇等不可能完全准确,仅供参考,对于
企业实力,想来与实际情况会比较吻合。至于企业的内部文化和信息,我主要来源于我个
人的导师、前碧桂园营销策划部经理刘文伟,新世界(广州)控股经理赵总以及戴德梁行
的几个同事,因为涉及到太多的内容和主观评价,如果有失偏颇之处,请各位原谅并回复
纠正。
新年伊始,迟来的礼物送上给各位。手上有几份房地产offer的同学可以参考上面内容,但
不可尽信;还没offer的同学继续努力,前上岸的未必是最好的;师弟师妹们可以提前对房
地产界有一个大体的了解,期待你们的加入。最后预祝各位前程似锦,飞黄腾达。
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