正常还贷及到期结清

一、相关规定：

借款人从贷款发放次月起按月偿还贷款本息，公积金中心按放款日期，委托签约银行在借款人信用卡等银行账户内进行每月定期扣款。

二、申报资料：

1、正常还贷，由公积金中心根据《借款合同》和《扣款委托书》等约定，向借款人进行每月定期扣款。借款人无需另行提交资料，但借款人应保持还款银行卡账户内有足够的扣划资金（避免发生逾期信用）。

2、贷款到期自然结清时，借款人持本人身份证（配偶代办的持夫妻双方身份证和结婚证）到中心业务窗口办理相关手续。

三、办理流程：

1、按借款合同当贷款自然结清时，公积金中心通知借款人持本人身份证（配偶代办的持夫妻双方身份证和结婚证）到中心业务窗口领取贷款销户单，并填写《房地产抵押注销申请表》；取回《他项权证》或《抵押预告登记》证；取得《抵押权证注销登记询问笔录》。

2、借款人持以上资料和《房屋产权证》，到被抵押房产所在地房管部门办理抵押登记注销。

全额或部分提前还贷

一、相关规定：

1、借款人需履行借款合同正常还贷款满六个月，方可办理全额提前还贷或部分提前还贷。

2、全额提前还贷，借款人应还清全部贷款余额。

3、部分提前还贷的最低限额不得低于1万元，还贷间隔期不小于管委会规定的间隔期（目前为3年），还款办理日期为每月1-25日（本贷款正常扣款日不办理，退休提取还贷不受此限制）。

二、申报资料：

借款人持本人身份证（配偶代办的持夫妻双方身份证和结婚证）。

三、办理流程：

1、借款人须提前将还款本息存入用于还款的银行卡。

2、借款人持本人身份证（配偶代办的持夫妻双方身份证和结婚证）到业务窗口提出全额提前还贷或部分提前还贷申请。

3、中心与银行办理在线扣款，如还款卡内金额足够则扣款成功；如金额不足，借款人需携带中心出具的《个人公积金住房委托贷款托收单》到受托银行办理还款手续，并将银行出具的还款凭证于当日递交中心业务窗口。

    4、中心业务窗口根据借款人申请的还贷方式，全额提前还清的打印《贷款销户通知书》，部分还贷的打印《住房公积金贷款变更通知书》。

5、部分提前还贷的，根据剩余本金重新确定还款期限和还款额，并签订《借款补充协议》（变更还款额或缩短还款期），作为原借款合同的补充合同。全额提前还贷办理程序同正常还贷结清。

委托按月提取还贷

一、相关规定：

1、已在本市办理自住住房贷款（含公积金贴息贷款、公积金组合贷款、商业银行住房贷款）的职工，且贷款本息尚未结清的。

2、申请职工公积金账户为正常缴存状态。

3、申请职工正常还贷6个月以上，且申请时前6个月无逾期记录。

4、公积金贷款（含公积金贴息贷款）未结清前，不受理纯商业贷款公积金委托按月提取还贷申请；公积金组合贷款（含公积金贴息组合贷款）未办理公积金贷款委托按月提取还贷的，不受理商业贷款委托按月提取还贷申请。

5、申请办理按月提取还贷业务时，申请人单方申请提取的，住房公积金账户余额应大于月还款额的12倍；夫妻双方共同申请提取的，夫妻双方住房公积金账户余额应大于月还款额的6倍。

6、月缴存额大于上月正常还贷额的，每月按还贷额抵冲；月缴存额小于上月正常还贷额的，每月按缴存额抵冲，不足部分由还贷人自行补足，确保按时足额还款（保底额多出的部分也可抵扣）。

7、上月未正常还贷的，本月划付中止。《委托按月提取还贷协议》执行期间，因还贷账户内资金不足造成公积金贷款逾期的；缴存账户已办理封存或异地转移的；还贷银行账户发生变更未及时通知公积金中心的；贷款本息已结清的，公积金中心将暂停或终止按月提取还贷业务。暂停或终止委托按月提取还贷协议时公积金贷款尚未还清的，申请人须自行备足资金，继续通过受托银行按原约定的还款指定账户正常还贷。

8、自申请商业贷款按月提取还贷起累计逾期三期以上（含三期）的，按月提取还贷自动终止。

9、委托按月提取还贷在委托协议执行期间，申请人不得再办理公积金提取、异地转移（本中心内部转移除外）等手续。如发生委托申请人变更或改变按月提取还贷方式的，需提前到公积金中心办理变更或提前终止委托按月提取还贷申请。

10、从2016年1月起，公积金中心将采取分银行、分阶段受理职工商业银行住房贷款委托按月提取还贷申请（详见公积金中心网上公告）。

二、申报资料：

1、申请人身份证原件及复印件（1份），本人及配偶同时申请的，还需提交结婚证原件及复印件（1份）。

2、商业银行住房贷款申请委托按月提取还贷的，还需提供所购住房房产证（现房或二手房）或购房合同（期房）原件及复印件（1份），银行借款合同原件及复印件（1份），近6个月银行还款清单。

3、借款人用于归还贷款本息的银行卡复印件（1份）。

三、办理流程：

1、申请人应携带上述证件，到缴交地公积金中心业务窗口填写《委托按月提取还贷申请表》。

2、公积金中心对申请人的申请进行审核，并在三个工作日内作出准予或不准予的决定，答复申请人。

3、公积金中心与申请人签订《住房公积金委托按月提取还贷协议》。

4、委托按月提取还贷业务自委托协议签订的次月起执行。