公积金贷款
2012-09-06 13:31:24 来源:互联网 作者:爱博仁 浏览46次
1、申请公积金贷款应具备哪些条件？
答：应同时具备下列条件：
⑴申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；
⑵用于购建舟山市范围内普通自住住房的；
⑶具有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
⑷同意以所购建房屋作为贷款抵押物；
⑸包括本次购建的住房，家庭现有住房不超过二套；
⑹购买商品房的，需签订有效的购房合同，且已支付规定比例首付款；购买二手房的、建造翻建自住住房的，需取得房屋所有权证和土地使用权证，并在交纳房屋契税后的3个月内；
⑺借款人家庭未办理或已还清住房公积金贷款且没有累计3次以上逾期记录的。
2、公积金可贷额度怎么计算？
答：公积金可贷额度=借款人夫妻双方计提缴存公积金的工资之和×50%×12（个月）×贷款年限。但不能高于本市公积金管委会规定的每户家庭最高贷款额度。
3、公积金最高贷款额度有何规定？
答：目前全市对首次申请住房公积金贷款购买首套普通自住住房的，住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下，每户家庭住房公积金最高贷款限额为45万元；其他申请住房公积金贷款购买自住住房的家庭，每户家庭住房公积金最高贷款限额为35万元。夫妻双方共同缴存公积金的家庭，贷款额度不足10万元的，可按10万元计算，只有一方在缴公积金的家庭，贷款额度不足5万元的，可按5万元计算。
4、公积金贷款年限有哪些规定？
答：购买新建商品房贷款最长期限为30年，且不能超过借款人法定离退休年龄；购买二手房，现有房龄与贷款期限之和不得超出30年。
5、借款期间，如遇人民银行利率调整，公积金贷款利率如何执行？
答：住房公积金贷款利率政策按中国人民银行的规定执行。如遇法定利率调整，在法定利率调整日前已经发放的贷款，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。在法定利率调整日尚未发放贷款的，按相应利率档次执行新的利率。
6、购买普通商品房申请公积金贷款应随带哪些资料？
答：⑴借款人夫妻双方身份证原件（备复印件2份，组合贷款4份）；
⑵婚姻状况证明原件（备复印件2份，组合贷款4份），未婚的由户籍所在地民政部门出具未婚证明；
⑶借款人和售房单位签订的购房合同1份（组合贷款2份）；
⑷30%首付款证明原件（备复印件1份，组合贷款2份）；
⑸购期房的还需提供抵押权预告登记询问笔录1份（组合贷款2份），预告登记证明带原件（备复印件1份，组合贷款2份）。
7、购买二手房申请住房公积金贷款应提供哪些资料？
答：⑴借款人夫妻双方身份证明原件（备复印件2份，组合贷款4份）；
⑵婚姻状况证明原件（备复印件2份，组合贷款4份）。未婚的由户籍所在地民政部门出具未婚证明；
⑶房管部门批准的买卖合同、税单、契证原件和复印件；房产证和土地证（附宗地图）原件（纯公积金贷款：备房产证复印件1份、土地证复印件2份，组合贷款：备房产证复印件2份、土地证复印件4份）。
8、办理商业贷款转公积金贷款应提供哪些资料？
答：⑴与贷款银行签订的个人住房借款抵押合同、购房合同、申请转贷前近2年内银行已还款明细记录（如出现累计3期以上逾期的，就不能办理商业转贷）、提前还清贷款凭证；
⑵商业性个人住房贷款购买、建造、翻建自住住房的房屋所有权证（已办理注销抵押）和土地使用权证原件（备房产证复印件1份，土地证2份）；
⑶转贷借款人及其产权共有人的有效身份证明原件（备复印件2份）；
⑷婚姻状况证明原件（备复印件2份），未婚的由户籍所在地民政部门出具未婚证明。
提示：商业转贷申请期限为商业贷款还清1个月内，可贷额度不得超过商业贷款结清余额。
9、公积金贷款期间内能否对还款方式进行变更？
答：借款人在办理贷款手续时，可在等额本息和等本金两种还款方式中任选其一。还款方式一经确定，在合同履行期限内不作调整。
10、如何办理提前还贷及注销抵押？
答：⑴ 借款人携带本人身份证到中心业务窗口提出全额提前还贷申请，经审核后作全额提前还款处理，打印《个人公积金住房委托贷款托收单》由中心财务盖章；
⑵借款人携带本人身份证及中心盖章后的《个人公积金住房委托贷款托收单》于当日到贷款发放银行办理还款手续；
⑶中心业务员凭银行盖章的还款凭证，进行确认记账，并打印《贷款销户通知书》
⑷借款人凭《贷款销户通知书》和《舟山市房地产抵押注销申请表》到中心档案室领取抵押房屋他项权证；
⑸借款人（抵押人）携带他项权证和《抵押权注销登记询问笔录》，到房地产管理部门办理抵押注销手续。
责任编辑：yaomf
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